MICHAEL SHEHADEH
corretor de imóveis
PERITO IMOBILIÁRIO JUDICIAL
CRECISP 182.056 - CNAI 167732
PTAM SP – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica em São Paulo
O que é o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica)?
O PTAM, ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, é um documento técnico elaborado por um corretor de imóveis credenciado pelo CRECI, com o objetivo de determinar o valor de mercado de um imóvel. O laudo é baseado em critérios objetivos, como localização, características do imóvel, e valores praticados no mercado, seguindo as diretrizes da Resolução COFECI nº 1.066/2007 e da NBR 14.653 da ABNT.
Para que serve o PTAM em São Paulo?
O PTAM é fundamental para garantir segurança jurídica e precisão comercial em negociações e processos que envolvam imóveis. Em São Paulo, onde o mercado é dinâmico e os preços variam bastante entre regiões, o parecer é ainda mais essencial. É comumente exigido para:
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Financiamentos bancários;
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Ações judiciais (inventário, divórcio, partilha, usucapião);
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Revisão de aluguéis;
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Compra e venda de imóveis;
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Avaliação patrimonial e contábil.
Compra e venda de imóveis
Locação de imóveis
Mercado imobiliário
Investimento imobiliário
Avaliação de imóveis
Imobiliária
Análise mercadológica
Laudo de avaliação
Corretor de Imóveis
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Avaliação judicial de imóveis
Avaliação para inventário
Avaliação para partilha de bens
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Perito em imóveis
Avaliação de imóveis judiciais
Avaliação para ações judiciais
Laudo técnico imobiliário
Justiça e avaliação de imóveis
Avaliação patrimonial
Revisão de aluguel judicial
Avaliação de imóveis urbanos e rurais
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
PTAM para financiamento
PTAM para venda de imóveis
PTAM para revisão de aluguel
Metodologia de avaliação imobiliária
Valor de mercado de imóveis
Análise comparativa de mercado
Quem pode emitir um PTAM?
O PTAM deve ser emitido por um corretor de imóveis registrado no CRECI e inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI). Este profissional possui qualificação para realizar análises técnicas e emitir laudos reconhecidos por instituições financeiras, judiciais e particulares.
Como é feito o PTAM?
1. Análise técnica do imóvel
Avaliação das características físicas e documentais do bem: metragem, estado de conservação, padrão construtivo, infraestrutura e legalidade.
2. Pesquisa de mercado
Levantamento comparativo de imóveis semelhantes vendidos ou à venda na mesma região, com análise de dados reais e atuais.
3. Aplicação de métodos avaliativos
Utilização de metodologias consagradas como o método comparativo direto de dados de mercado, conforme a ABNT NBR 14.653.
4. Emissão do parecer técnico
Geração do laudo completo, com fundamentação técnica, tabela de comparativos e valor final do imóvel.
Vantagens de fazer um PTAM com especialista em São Paulo
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Documento aceito judicialmente e por bancos;
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Validação por profissional com experiência no mercado paulista;
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Evita prejuízos por avaliações incorretas;
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Suporte técnico para advogados e partes em processos.
Solicite um PTAM com um corretor de imóveis especialista em SP
Com atuação focada em São Paulo e região metropolitana, realizamos a avaliação técnica mercadológica de imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos, sempre respeitando as normas e com entrega ágil do laudo.
Bibliografia:
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Nogueira, J. P. (2017). Avaliação Imobiliária: Teoria e Prática. Editora Saraiva.
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Lopes, R. C. (2019). Mercado Imobiliário e Avaliação: O Que Todo Profissional Precisa Saber. Editora Atlas.
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Silva, M. A. (2021). Avaliação de Imóveis: Aspectos Legais e Econômicos. Editora Forense.
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Ibape-SP (2023). Guia de Avaliação Imobiliária - O Processo de Avaliação no Mercado Imobiliário de São Paulo. Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.